Planowana reforma systemu planowania przestrzennego obejmuje również przepisy dotyczące odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farm fotowoltaicznych. Zmiany w oze w planie miejscowym mają znacząco wpłynąć na sposób lokalizacji tych instalacji w przestrzeni gmin.
OZE w nowym systemie planowania
Zgodnie z projektem ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisy obejmą również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w kontekście odnawialnych źródeł energii. W przeciwieństwie do obecnego systemu, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wskazywało obszary dla OZE o dużej mocy. Jednak nowe przepisy przenoszą ten obowiązek do planów miejscowych. Również przenoszą do strategii rozwoju gminy.
Plany miejscowe – kluczowe dla inwestycji OZE
W trosce o zachowanie ładu przestrzennego i ograniczenie konfliktów społecznych ustawodawca zdecydował, że lokalizacja OZE o mocy powyżej 500 kW powinna odbywać się wyłącznie poprzez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dodatkowo gmina będzie zobowiązana uwzględnić zasady lokalizacji tych instalacji w strategii rozwoju gminy.
Jeśli plan miejscowy dotyczy wyłącznie lokalizacji instalacji OZE, możliwe będzie postępowanie uproszczone w zakresie jego uchwalenia lub zmiany. To rozwiązanie ma przyspieszyć proces inwestycyjny, ale też zwiększyć kontrolę samorządów nad rozmieszczeniem instalacji.
Ryzyka i niepewność inwestorów
Nowe przepisy mają wejść w życie 30 dni od dnia ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Ten krótki termin rodzi obawy inwestorów. Dotyczą one zarówno planowanych inwestycji, jak i potencjalnych decyzji gmin o niedopuszczeniu farm fotowoltaicznych na określonym terenie.
Inwestorzy muszą również liczyć się z niepewnością co do kształtu planów ogólnych uchwalanych przez gminy. Również co do terminów ich wprowadzenia. Po wejściu w życie nowych przepisów realizacja inwestycji OZE będzie możliwa tylko na podstawie planów miejscowych. Może też być możliwa na podstawie ważnych decyzji o warunkach zabudowy.
r. pr. Anna Zabielska
Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy
Potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej? Skontaktuj się z nami
Sprawdź inne wpisy na blogu Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy