Ubezpieczenie pomostowe w odwrocie – co zmienia projekt ustawy? Dotychczas banki pobierały ubezpieczenie pomostowe od dnia zawarcia umowy kredytu hipotecznego do momentu dostarczenia bankowi potwierdzenia wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Opłata ta miała chronić interes banku, kompensując ryzyko braku odpowiedniego zabezpieczenia spłaty kredytu. Problem w tym, że była bezzwrotna, a kredytobiorcy czuli, że płacą za coś, na co nie mają żadnego wpływu. 6 lipca 2022 roku do Sejmu skierowano projekt ustawy o zmianie ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Nowe przepisy mogą przynieść istotne korzyści przyszłym kredytobiorcom, choć – jak zaznacza ustawodawca – ustawa obejmie jedynie umowy zawarte po dniu jej wejścia w życie. Dzięki temu banki i instytucje finansowe będą mogły dostosować swoje procedury do nowych regulacji.
Zwrot kosztów dla kredytobiorców
Jak wyjaśnia mec. Anna Bobowska, ekspertka Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy:
„Projekt ustawy przewiduje możliwość odzyskania przez kredytobiorcę dodatkowych kosztów pobranych przez bank lub zaliczenie ich na poczet spłaty kredytu. Ustawodawca dostrzegł, że pobieranie ‘ubezpieczenia pomostowego’ było często bezzasadne, ponieważ zakładane przez bank ryzyko rzadko się materializowało”.
Zgodnie z założeniami projektu, jeśli bank naliczy dodatkową opłatę związaną z oczekiwaniem na wpis hipoteki w księdze wieczystej, po dokonaniu wpisu bank zwróci tę opłatę lub zaliczy ją na poczet innych należności związanych z kredytem.
Co pozostanie poza zwrotem?
Warto jednak zaznaczyć, że koszty samego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego nie będą podlegały zwrotowi. Zmiany dotkną natomiast podwyższonych marż i dodatkowych opłat pobieranych przez banki w okresie oczekiwania na wpis hipoteki.
Planowana nowelizacja może przynieść wymierne oszczędności osobom zaciągającym kredyty hipoteczne. Reasumując, kredytobiorcy odzyskają bezzasadnie pobierane opłaty związane z ubezpieczeniem pomostowym lub zaliczą je na poczet spłaty kredytu.
Jak podkreśla mec. Anna Bobowska, zmiany te mogą poprawić sytuację finansową wielu osób, ale nie obejmą umów podpisanych przed wejściem ustawy w życie.
Autor: Mec. Anna Bobowska, Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy
Potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej? Skontaktuj się z nami
Sprawdź inne wpisy na blogu Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy