Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy - Ciężki los wiatrowego farmera
PL|EN|RU|UA

Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy - Ciężki los wiatrowego farmera

Farmer wiatrowy musi zmierzyć się z rejestracją działalności gospodarczej, zdobyciem koncesji, pozyskaniem terenu oraz uzyskaniem wielu decyzji administracyjnych. Nie lada wyzwanie stanowi też przyłączenie do sieci energetycznej.

Turbiny wiatrowe na stałe zagościły już w naszym krajobrazie. Mimo to w dziedzinie energetyki wiatrowej wciąż jesteśmy daleko za naszymi zachodnimi sąsiadami. Liczba zainteresowanych inwestowaniem w odnawialne źródła energii wciąż wzrasta. Sprzyja temu między innymi fakt, że polityka energetyczna Polski zakłada wzrost udziału odnawialnych źródeł energii w całkowitym zużyciu w Polsce do 15 proc. w 2020 roku i 20 proc. w roku 2030 Pozyskanie gruntu pod inwestycję Wydajność siłowni wiatrowej, a zatem zyski, jakie ona przyniesie, w znacznej mierze zależeć będą od jej lokalizacji. Pozyskanie gruntu pod inwestycję wymaga dokonania analizy uwarunkowań terenu, tj. jego ukształtowania, siły i stabilności wiatru. Istotnymi czynnikami są również bliskość sieci, dobry dojazd i odpowiednia odległość od zabudowań. O skuteczności zabezpieczenia interesów inwestora decyduje natomiast to, na jakiej podstawie uzyska on tytuł prawny do nieruchomości, na której mają zostać posadowione urządzenia wytwórcze. Nabycie nieruchomości na własność w zdecydowanie najlepszy sposób zabezpieczy interesy inwestora i jednocześnie może być pomocne w pozyskaniu finansowania dla inwestycji. Niestety z uwagi na kosztowność budowy urządzeń inwestorzy rzadko decydują się na zakup gruntów. Popularna umowa dzierżawy
Umowy dzierżawy są najpopularniejszym sposobem pozyskiwania gruntu pod budowę farm wiatrowych. Większość terenów najlepiej nadających się pod inwestycje związane z energetyką wiatrową znajduje się w rękach rolników, dla których wydzierżawienie nieruchomości jest bardzo dobrym źródłem dochodu. Zawierając umowę dzierżawy, trzeba mieć na względzie, że właściwie zabezpieczy ona interesy inwestora tylko wtedy, gdy zostanie zawarta na czas oznaczony, co uniemożliwi jej wypowiedzenie przed upływem okresu, na jaki została zawarta. Należy również pamiętać o możliwie najbardziej precyzyjnym opisie przedmiotu umowy – dla dzierżawcy musi zostać przewidziane uprawnienie do korzystania z gruntu niezbędnego do eksploatacji urządzeń, a więc nie tylko tego znajdującego się bezpośrednio pod urządzeniami. Kolejnym narzędziem służącym wzmocnieniu pozycji dzierżawcy jest ujawnienie prawa w księdze wieczystej, ponieważ ujawnione w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu. Umowa dzierżawy, pomimo iż najpopularniejsza, nie zabezpiecza w pełni interesów inwestora w przypadku wszczęcia postępowania upadłościowego przeciwko właścicielowi nieruchomości. Ustawodawca przewidział, iż w wypadku gdy wypowiedzenie umowy nie jest dopuszczalne, np. gdy umowa została zawarta na czas oznaczony, syndyk może taką umowę wypowiedzieć na podstawie postanowienia sędziego komisarza. Może to mieć miejsce, gdy trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów za dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju. Umowa użytkowania
W razie uznania umowy dzierżawy za niewystarczająco bezpieczną należy rozważyć możliwość zawarcia z właścicielem umowy użytkowania. Użytkownikowi nieruchomości przysługuje bardzo szeroka ochrona – do ochrony ograniczonych praw rzeczowych stosuje się bowiem przepisy o ochronie własności. Użytkownik może ponadto przeciwstawiać się zmianom, jakie do nieruchomości pragnie wprowadzić właściciel nieruchomości, ale tylko o tyle, o ile zaprojektowane zmiany naruszałyby lub ograniczały jego prawo. Co więcej ewentualne ogłoszenie upadłości, jak również sprzedaż egzekucyjna nieruchomości, nie mają wpływu na uprawnienia użytkownika – użytkowanie pozostaje w mocy, jeżeli przysługuje mu pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami, lub jeżeli nieruchomość nie jest nimi obciążona, albo jeżeli wartość użytkowania znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Wśród swych licznych zalet użytkowanie ma jedną podstawową wadę – jest niezbywalne, co jednak nie wyklucza możliwości oddania przez użytkownika nieruchomości w najem, dzierżawę lub użyczenie. Umowa najmu nieruchomości
Bywa, że inwestorzy rozważają możliwość zawarcia umowy najmu nieruchomości. Nie jest to dobre rozwiązanie. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego okresu za zawarty na czas nieoznaczony, a zatem materializują się wszystkie zagrożenia związane z możliwością jego wypowiedzenia. Co innego, gdy umowa zostaje zawarta między przedsiębiorcami – wówczas podobnie jak w przypadku dzierżawy okresem determinującym przekształcenie umowy na umowę zawartą na czas nieoznaczony jest termin trzydziestoletni. Służebność przesyłu
Pewne wątpliwości budzi również dość bezkrytycznie przyjmowana możliwość ustanawiania na rzecz wytwórców służebności przesyłu. Czy turbiny wiatrowe mogą być uznawane za urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania energii elektrycznej lub urządzenia podobne? Za urządzenia takie przyjęło się bowiem uważać słupy energetyczne, rury gazowe i ciepłownicze oraz kable. Wydaje się, iż ustawodawca wyłączył zatem spod regulacji urządzenia o charakterze wydobywczym, przechowawczym lub wytwórczym. Do niedawna dyskusyjnym było to, czy za urządzenie objęte dyspozycją przepisu może być uznany budynek stacji trafo. Pozytywna odpowiedź judykatury nie przesądza czy podobnie mogą być traktowane urządzenia wchodzące w skład farmy wiatrowej – choć zwolennicy stanowiska właśnie na tej podstawie opierają swoje twierdzenia. Decydując się na lokalizację farmy wiatrowej, pamiętać również trzeba, że energetyka wiatrowa ma tylu samych zwolenników jak i przeciwników. Co ciekawe, do grona przeciwników zalicza się również część organizacji ekologicznych. Hałas, śmiertelność ptaków, oddziaływanie elektromagnetyczne, efekt migotania cieni to tylko niektóre z zarzutów stawianych wiatrakom. Jest to o tyle paradoksalne, że wytwarzaniu energii elektryczna przez farmy wiatrowe nie towarzyszy emisja gazów cieplarnianych, tak jak ma to miejsce chociażby w procesie spalania węgla, który jest – i w dającej się przewidzieć przyszłości będzie – podstawowym paliwem polskiej energetyki.

statuetka-luksusowa-marka-roku-poswiata